Terrain
Que vérifier avant d'acheter un terrain en Corse ?
Un terrain peut être vendu comme constructible et se révéler difficile à bâtir. Voici ce qu'il faut vérifier, dans l'ordre, avant de signer.
Étude de faisabilité
Avant d'acheter un terrain ou d'engager un projet, l'étude de faisabilité vérifie ce qui est possible : ce que les règles autorisent, ce que le terrain permet, et ce que le projet peut devenir.
Pour qui ?
- Vous hésitez à acheter un terrain et voulez connaître son potentiel réel.
- Vous possédez un terrain et ne savez pas quoi y construire.
- Vous voulez vérifier qu'un programme tient dans un budget et sur une parcelle.
Ce que comprend la mission
- Lecture du document d'urbanisme applicable et des servitudes connues
- Analyse du site : pente, orientation, vues, accès, végétation, voisinage
- Repérage des points à faire vérifier (réseaux, risques, géotechnique)
- Esquisses d'implantation et volumes possibles
- Synthèse écrite des contraintes et opportunités
Le contenu exact de la mission est défini dans le contrat d'architecte, selon votre projet.
Déroulé
- 01
Collecte
Adresse ou références cadastrales, documents disponibles, votre programme.
- 02
Visite
Lecture du terrain sur place : relief, lumière, vues, accès.
- 03
Analyse
Croisement des règles d'urbanisme et des contraintes physiques.
- 04
Restitution
Échange autour des scénarios possibles et des prochaines étapes.
Questions fréquentes
Une étude de faisabilité remplace-t-elle un certificat d'urbanisme ?
Non. Le certificat d'urbanisme est délivré par l'administration. L'étude de faisabilité l'accompagne : elle interprète les règles au regard du terrain réel et d'un programme précis.
Faut-il la faire avant de signer un compromis ?
C'est le moment le plus utile, idéalement avec une condition suspensive d'obtention d'autorisation d'urbanisme dans le compromis.
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