Terrain
Que vérifier avant d'acheter un terrain en Corse ?
Un terrain peut être vendu comme constructible et se révéler difficile à bâtir. Voici ce qu'il faut vérifier, dans l'ordre, avant de signer.

Construire en Corse, c'est accorder un projet à un relief, à un climat et à un cadre réglementaire particuliers.
Une grande partie de l'île est montagneuse et les terrains à bâtir sont rarement plats. La pente conditionne l'accès, les fondations, les soutènements, la hauteur mesurée par le règlement d'urbanisme et la manière de s'ouvrir aux vues.
Les terrasses de pierre sèche qui structurent encore de nombreux versants montrent une réponse ancienne : suivre les courbes de niveau plutôt que créer une plateforme unique.
Le climat méditerranéen de l'île associe des étés chauds et secs à des vents parfois violents, avec de fortes différences entre littoral et intérieur. Le confort d'été se joue d'abord dans le dessin : orientation, profondeur des débords, loggias, inertie des murs, ventilation traversante.

Au document d'urbanisme communal — PLU, carte communale ou règlement national — s'ajoutent en Corse le PADDUC, la loi Littoral dans les communes littorales et la loi Montagne dans les communes concernées. Le risque incendie de forêt pèse aussi sur la constructibilité et impose des obligations de débroussaillement.
Ces règles ne se lisent pas séparément : elles se croisent sur chaque parcelle. C'est l'objet de l'étude de faisabilité.
Granite, schiste selon les régions de l'île, enduits à la chaux, bois : la construction traditionnelle utilisait ce que le site offrait. Une architecture contemporaine peut prolonger cette logique en choisissant des matériaux durables, réparables et adaptés à l'ensoleillement et aux embruns.

Nous intervenons en Corse, et en particulier en Corse-du-Sud : Ajaccio et le Grand Ajaccio, Porticcio, Propriano, Sartène, Porto-Vecchio, Bonifacio. Des pages consacrées à chaque territoire seront publiées lorsqu'elles pourront apporter une information réellement spécifique.
Terrain
Un terrain peut être vendu comme constructible et se révéler difficile à bâtir. Voici ce qu'il faut vérifier, dans l'ordre, avant de signer.
Terrain
La pente coûte plus cher quand on la combat. Elle devient un atout quand l'architecture la suit.
Urbanisme
Le type d'autorisation dépend surtout de la surface créée, de la zone et de la nature des travaux.
Urbanisme
La règle tient en un chiffre — 150 m² — et en quelques exceptions à connaître.